Ha idén vagy jövőre saját otthon építésén gondolkodsz, most az egyik legfontosabb pénzügyi döntést nem a burkolat vagy a nyílászáró jelenti, hanem az időzítés. Az új lakóépületekre vonatkozó 5%-os áfakulcs akár több 10 millió forintot spórolhat Neked, de csak akkor, ha építési engedélyt kap 2026.12.31.-ig. Összeszedtük, hogyan működik, kinek jár, és mit kell tenned, hogy ne maradj le róla.
Mit jelent az 5%-os ÁFA új lakóépület építésénél?
Új lakóingatlan építése esetén a kivitelezés bizonyos feltételek mellett kedvezményes, 5%-os áfakulcs alá esik a szokásos 27% helyett. Ez a különbség önmagában dönthet arról, hogy egy ház belefér-e a terveidbe vagy sem. A kedvezmény célja, hogy támogassa az új otthonok építését, és érezhetően csökkentse a bekerülési költséget.
Milyen ingatlanra vonatkozik?
A kedvezmény új építésű lakóingatlanra szól. A hasznos alapterületre méretkorlát vonatkozik: családi háznál jellemzően 300 m², lakásnál 150 m² a határ. A legtöbb családi otthon bőven ezen belül marad, tehát a feltétel a gyakorlatban ritkán jelent akadályt.
Meddig kell elindítani a projektet?
A kedvezményes ÁFA igénybevétele időhöz kötött. A jelenlegi szabályozás szerint akkor tudsz élni vele, ha az építkezés engedélyezése, illetve az egyszerű bejelentés időben megtörténik, azaz engedélyes tervvel kell rendelkezned 2026.12.31.-ig bezárólag. Ez azt jelenti, hogy nem a kivitelezés kezdete a döntő pont, hanem a tervezési és bejelentési folyamat lezárása.
Gyakorlati fordítás: ha most kezded a tervezést, jó eséllyel időben vagy. Ha viszont hónapokat csúszol az építész és a bejelentés ügyintézésével, könnyen kicsúszhatsz a kedvezményből, és ugyanaz a ház hirtelen sokkal drágább lesz.
Mennyit spórolsz valójában?
Nézzük konkrétan. Egy átlagos, 100 m² körüli családi háznál az 5%-os és a 27%-os áfa közötti különbség tipikusan 10-17 millió forint megtakarítást jelenthet a teljes bekerülési költségen belül. Ez az összeg vagy a zsebedben tud maradni, vagy ennyivel magasabb műszaki tartalmú házat tudsz építeni belőle.
Milyen lépések kellenek, hogy időben elindulj?
1. Tisztázd a telket és a kereteket
A telek adottságai, a beépíthetőség és a reális költségvetés adják a projekt alapját. Ezt érdemes az elején egyeztetni, hogy a tervezés a valósághoz igazodjon.
2. Indítsd el az építészeti tervezést
A tervezés a leghosszabb átfutású szakasz. Minél előbb kezdődik, annál nagyobb a mozgásterved a bejelentési határidőn belül.
3. Zárd le a bejelentést vagy az engedélyeztetést
Ez az a pont, amihez a kedvezmény kötődik. Egy jól szervezett folyamatban ez kiszámítható, nem az utolsó pillanatra maradó rohanás.
Mire figyelj, hogy ne csússz ki a kedvezményből?
A leggyakoribb hiba a halogatás. Sokan úgy gondolják, ráérnek, aztán a tervező leterheltsége, a hiánypótlások és az ünnepek miatt a bejelentés átcsúszik a következő évre. A második gyakori hiba, hogy a folyamat több kézben van, és senki nem viszi végig egyben. Itt szokott felmerülni a rejtett csúszás.
Ezt úgy lehet elkerülni, ha a tervezés, a bejelentés és a kivitelezés egy kézben, átlátható ütemtervvel fut. Nálunk a folyamat telektől a kulcsátadásig egy felelősnél van.
Gyakori kérdések
Biztosan jár nekem az 5%-os áfa?
A jogosultság az ingatlan típusától, méretétől és a bejelentés időzítésétől függ. A legtöbb új építésű családi ház belefér, de a saját eseted pontos megítéléséhez érdemes egy rövid egyeztetés.
A kedvezményes ÁFA a teljes építésre vonatkozik?
A kedvezményes kulcs az új lakóépület kivitelezésére szól a jogszabályi feltételek szerint. A pontos tartalmat mindig a konkrét projekt költségvetése alapján tisztázzuk.
Mennyi idő, mire eljutok a bejelentésig?
Ez a telek adottságaitól és a tervezés indításától függ. Éppen ezért a leghasznosabb, amit most tehetsz, hogy elindítod a folyamatot, és nem hagyod az utolsó pillanatra.
Kezdjük el időben
Ha az új otthonod terveivel foglalkozol, az időzítés most többet ér, mint valaha. Vedd fel velünk a kapcsolatot, nézzük át együtt a telket, a kereteket és a határidőt, hogy a kedvezményes áfa ne kifusson a kezedből. Telektől a kulcsátadásig, egy kézben, egy felelőssel.
