Sokan vágnak bele az építkezésbe azzal a tervvel, hogy majd ők szerveznek mindent. Megkeresik a kőművest, a villanyszerelőt, a tetőfedőt – külön-külön, a saját ütemükben, mindezt azért, hogy a kivitelezés költsége olcsóbb legyen. Azonban a legtöbb esetben a generálkivitelező nélküli járulékos költségekkel nem számolnak.
Ezzel természetesen nem azt mondjuk, hogy mindenki generálkivitelezővel építkezzen vagy újítson fel. Most azt nézzük meg, mikor éri meg generálkivitelezővel és mikor éri meg nélküle belevágni egy új építkezésbe, vagy felújításba.
Saját szervezés: ami elsőre nem látszik
Egy ház felépítéséhez nem csak egyszerűen a szakipari kivitelezők kellenek. Kell valaki, aki koordinálja és ütemezi a különböző szakágakat – ez gyakran egy teljes munkaidős feladat is akár.
A valóság:
- A kőműves csak akkor tud jönni, ha a statikus már lezárta az alapozást.
- A villanyszerelő csak akkor vezeti be a kábeleket, ha a falak már állnak, de még nincs vakolat. Viszont bizonyos kábelek védőcsöveit már a szerelőbeton előtt el kell helyezni.
- A tetőfedő csak akkor kezd, ha az állványzat áll – amit más épített.
- Ha bárki csúszik a menetrendből, mindenki más is csúszik.
Generálkivitelező nélkül ezeket a folyamatokat neked kell koordinálnod. Ha dolgozol mellette, ez napi jópár telefonhívás, hetente több személyes egyeztetés, és folyamatos döntéskényszer: most ki jön, ki nem, kinek kitől függ a munkafázisa.
A legtöbb ember ezt alábecsüli. Nem azért, mert ostoba – hanem mert ezt csak akkor látod, ha benne vagy, tapasztalatod van benne.
Az idő és a stressz ára
Átlagosan egy saját magunk által szervezett építkezés tovább tart. Nem feltétlenül azért, mert a kivitelezők rosszak – hanem mert a nem megfelelő koordináció üres napokat/heteket eredményez.
Egy szabad hétvégéd nincs, amíg az építkezés tart. Minden döntést te hozol: anyag, szín, méret, határidő, vita. Ha valami nem stimmel, te rendezel.
Ez önmagában nem rossz, ha tudod, mire vállalkozol. De sok ember nem ezért vágott bele – hanem azért, mert azt hitte, spórol. Aztán egy év múlva számolják ki, mennyi munkaórát és idegességet „spóroltak meg” a generálkivitelező díján.
Kié a felelősség?
Egy építkezés és egy felújítás is komplex feladat, számos szakág, számos rétegrend, számos beépített anyag, szinte elkerülhetetlen, hogy valaki hibázzon ami végül többlet munkával jár. Egy ilyen esetben generálkivitelező nélkül a szakágak egymásra mutogatnak, míg generálkivitelezőnél egyértelműen övé a felelősség.
Mikor érdemes egyedül szervezni?
Akkor, ha:
- Van tapasztalatod az építőiparban, és értesz a folyamatokhoz.
- Rugalmas a munkaidőd, és valóban tudsz ott lenni.
- Kisebb projektről van szó (pl. egy fürdőszoba-felújítás, ahol 2-3 mesteremberrel kell egyeztetni).
- Ismersz megbízható szakembereket, akikkel már dolgoztál.
Ezekben az esetekben a saját szervezés tényleg megtérülhet. Az irányítás a kezedben van, és ha az embereid jók, a lánc is működik.
Mikor nem érdemes?
Akkor, ha:
- Teljes ház építéséről vagy komplex felújításról van szó.
- Nem tudsz napi szinten jelen lenni az építkezésen.
- Nincs tapasztalatod abban, hogy egy adott munkafolyamat után mi a következő lépés.
- A határidő számít – legyen szó beköltözési dátumról, hitelfolyósításról vagy bármilyen más kötöttségről.
A generálkivitelező díja nem „extra” – hanem az a pénz, amit te fizetnél az időddel, az idegességeddel, és azzal, hogy esetleg drágább hibákat kell később javítani.
